تخریب ساختمان

آخرین به روزرسانی در

تخریب ساختمان

تخریب ساختمان در بسیاری از موارد اولین قدم است. کارفرمایان برای اصلاح نقشه و تغییر دکوراسیون دست به تخریب ساختمان میزنند. تخریب ساختمان به طور کلی شامل تخریب دیوار ، تخریب سقف و تخریب کف میشود. همچنین در برخی موارد شامل تخریب کلی ساختمان به منظور ساخت ساختمان جدید است.

ذکر این نکته الزامیست که هرگونه تخریب ساختمان به منظور اصلاح نقشه طراحی داخلی نیازمند مجوزهای لازم از شهرداری منطقه است. عمدتاً برای نوسازی ساختمان های قدیمی و یا بازسازی ساختمان نیاز به تخریب ساختمان به طور کلی و یا جزئی است. هدف از تخریب ساختمان برداشتن قسمت هایی از سازه است که نیاز به بهسازی دارند. توجه به اصول ایمنی حین تخریب مهمترین عاملی هست که هم کارفرما و هم پیمانکار باید به آن دقت کنند.

در صورتیکه اصول ایمنی حین تخریب ساختمان در نظر گرفته نشود جدا از خسارت های مالی ممکن است تخریب ساختمان منجر به خسارت های جانی شود که قطعاً جبران پذیر نیست و پای کارفرما و پیمانکار را به مراجع قضایی باز خواهد کرد. متأسفانه بسیاری از کارفرمایان بوده اند که به دلیل کاهش هزینه ها از افراد غیر متخصص و یا اصطلاحاً کارگر میدانی استفاده کرده اند و امروز به دلیل خسارت های جانی مجبور به پرداخت دیه های سنگین شده اند.

 رعایت اصول ایمنی و همچنین نحوه تخریب ساختمان حتی برای تخریب یک دیوار ساده و یا حتی تخریب شومینه نیازمند دانش مهندسی است و در صورتیکه این دانش وجود نداشته باشد ایجاد خسارت تقریباً قطعی است. باید در نظر داشت که استفاده از یک مهندس باتجربه و آشنا به زیر و بم ساختمان در تخریب ساختمان اصل اول در کاهش هزینه های بعدی است.

رعایت نکات ایمنی در تخریب ساختمان مهمترین بخش کار را تشکیل میدهد. همچنین استفاده از استادکاران ماهر تخریب ساختمان و کارگران باتجربه و آموزش دیده میتواند از بروز حوادث خطرناک جلوگیری کند. به عنوان یک توصیه همواره استفاده از شرکت های پیمانکاری معتبر و مهندسی از بروز حوادثی جبران ناپذیر جانی و مالی جلوگیری میکند. همچنین نظارت یک مهندس آشنا به زیر و بم ساختمان و با تجربه میتواند خیال کارفرما را از اجرای صحیح و بی دردسر تخریب ساختمان راحت کند.

تخریب ساختمان
تخریب ساختمان مسکونی
تخریب ساختمان
تخریب ساختمان کلنگی
تخریب ساختمان
تخریب ساختمان مسکونی
تخریب ساختمان
تخریب ساختمان اصولی
تخریب ساختمان
تخریب منزل
تخریب ساختمان
تخریب ساختمان فلزی
تخریب ساختمان
تخریب منزل
تخریب ساختمان
تخریب کامل ساختمان

قیمت تخریب ساختمان

مهمترین عامل تعیین قیمت تخریب ساختمان حجم پروژه است. تخریب بیشتر یعنی نیروی کار بیشتر و حمل نخاله ساختمانی بیشتر و در نتیجه قیمت بالاتر. همچنین سختی کار مستقیماً بر روی قیمت تخریب ساختمان اثرگذار است. به عنوان مثال تخریب سقف رابیتس بندی شده و گچکاری شده بسیار سختتر از تخریب کف پارکت لمینت است.

در صورتیکه تخریب ساختمان به صورت عمده باشد یعنی کل ساختمان باید تخریب بشود معمولاً قیمت تخریب ساختمان بصورت حجم ساختمان و بر اساس مترمکعب تعیین میشود. در این حالت از حاصلضرب طول و عرض و ارتفاع ساختمان قیمت تخریب ساختمان تعین میشود.

در حالت تخریب جزئی ساختمان یا اصطلاحاً تخریب داخلی ساختمان عواملی که در تعییت قیمت دخیل هستند را به طور خلاصه ذکر میکنیم : ۱- میزان تخریب ساختمان  ۲- واحد در طبقه چندم ساختمان قرار دارد و اینکه امکان استفاده از بالابر هست یا نه  ۳- کدام قسمت از ساختمان قرار است تخریب شود به عنوان مثال تخریب دیوار و یا تخریب سقف  ۴- جنس نخاله ساختمانی سبک است و یا سنگین به عنوان مثال تخریب دیوار دو طرف سیمانی قیمت بالاتری نسبت به تخریب دیوار گچی دارد.

تخریب ساختمان
تخریب ساختمان با بیل مکانیکی
تخریب ساختمان
تخریب ساختمان مهندسی
تخریب ساختمان
تخریب ساختمان فولادی
تخریب ساختمان
تخریب ساختمان ایمن

مراحل تخریب ساختمان

۱- گرفتن پروانه ساخت از شهرداری و همچنین اخذ تأییدیه های مربوط

۲- ایجاد محوطه کارگاهی ایمن برای عابران مطابق با مبحث دوازدهم مقررات ملی ساختمان

۳- هماهنگی و اخذ تأییدیه از اداره گاز ، اداره آب و فاضلاب و اداره برق برای قطع انشعاب پیش از تخریب

۴- تخلیه کامل وسایل داخل ساختمان مانند کابینت آشپزخانه ، کولر گازی ، چراغ ها و خلاصه هر چیز که قابلیت استفاده مجدد و یا فروش به صورت دست دوم دارد.

۵- جداسازی چهارچوب در و پنجره و همچنین درآوردن شیشه پنجره و خارج سازی آن از محوطه کارگاه

۶- بیرون کشیدن سیم های ساختمان و خارج سازی لوله های گاز و آب و هر آنچه که قابلیت فروش به صورت ضایعات دارد

۷- تشخیص سیستم سازه ای ساختمان توسط کارشناس و تعیین روش تخریب ساختمان. در ایران سه نوع سیستم سازه ای داریم : ۱- ساختمان بنایی با دیوار باربر  ۲- ساختمان با اسکلت فلزی  ۳- ساختمان با اسکلت بتنی  در زیر روش تخریب هرکدام مشخص شده است:

الف – ساختمان بنایی با دیوار باربر : در این نوع سیستم سازه ای ابتدا سقف ساختمان از بالاترین طبقه شروع به تخریب میشود سپس نوبت دیوارها خواهد بود. همچنین در حین تخریب باید حتماً از شمع استفاده شود.

ب – ساختمان با اسکلت فلزی : در این نوع سیستم سازه ای با توجه به نوع سقف که طاق ضربی باشد و یا تیرچه بلوک ابتدا دیوارها تخریب میشود و سپس از بالاترین طبقه شروع به تخریب میکنیم. فقط باید توجه داشت که تیرآهن را تا حد امکان سالم درآورد زیرا بعداً به عنوان سازه نگهبان از آن استفاده کنیم و یا به صورت ضایعات بفروشید. برای سالم در آوردن تیرآهن ها بهتر است از دستگاه هوابرش استفاده کنیم.

ج – ساختمان با اسکلت بتنی : در این نوع سیستم سازه ای هم مشابه ساختمان با اسکلت فلزی ابتدا دیوارها را تخریب میکنیم و سپس سقف طبقات از بالاترین طبقه شروع به تخریب میشود. برای تخریب ایمن تر بهتر است از چکش هیلتی استفاده شود.

۸- پر کردن چاه فاضلاب با استفاده از شفته آهکی. توجه داشته باشید که پر کردن چاه با نخاله ساختمانی کار بسیار اشتباهی است و ممکن است منجر به نشست ساختمان در آینده شود.

۹- در ساختمان های با دیوار آجری تا جاییکه که امکان دارد آجرها سالم دربیایند زیرا بعداً قابل استفاده هستند و در صورتیکه به صورت نخاله ساختمانی دور بریزید بعداً مجبور خواهید شد همان آجر را بخرید.

۱۰- تخلیه نخاله کارگاه ساختمانی به تناوب به صورتی که از انباشته شدن آن و ایجاد مزاحمت برای همسایه ها جلوگیری شود. در غیر اینصورت همسایه ها حق شکایت دارند و امکان دارد که از ادامه عملیات جلوگیری شود.

تخریب ساختمان
حمل نخاله بعد از تخریب
تخریب ساختمان
گودبرداری بعد از تخریب ساختمان
تخریب ساختمان
تخریب ساختمان با بیل
تخریب ساختمان
تخریب خانه کلنگی

تخریب دیوار

با توجه به اینکه کار تخریب ساختمان مخصوصاً تخریب دیوار یک کار بسیار تخصصی است استفاده از افراد ناآگاه یا به تعبیری کارگر ساده میتواند اثرات جبران ناپذیر مالی و جانی به همراه داشته باشد. از این رو استفاده از پیمانکاران آموزش دیده میتواند خطرات ناشی از تخریب دیوار دیوار را به صفر برساند.

در تخریب دیوار ساختمان های قدیمی از آنجاییکه ممکن است دیوار باربر باشد حتماً پیش از تخریب با یک کارشناس سازه مشورت کنید. دیوار باربر دیواری است که در ساختمانهای قدیمی حکم ستون سازه را دارد و وزن طبقه بالا را تحمل میکند. در نتیجه تخریب اشتباهی دیوار باربر منجر به تخریب سقف طبقه بالا خواهد شد و احتمال تخریب کلی ساختمان بسیار بالا خواهد بود. به منظور تخریب دیوار باربر حتماً باید از ستون موقت که اصطلاحاً به آن شمع گفته میشود با رعایت اصول سازه ای استفاده کرد.

تخریب دیوار دستشویی
تخریب دیوار داخلی
تخریب دیوار به روش مهندسی
حذف دیوار داخلی
تخریب دیوار آشپزخانه
تخریب دیوار دوغابی
تخریب تیغه واحد
تخریب دیوار

قیمت تخریب دیوار

بدون شک مهمترین عامل در تعیین قیمت تخریب دیوار ساختمان جنس دیوار است. به عنوان مثال دیوار پشت کابینت آشپزخانه عموماً از جنس کاشی است و معمولاً در ساختمان های قدیمی کاشی آشپزخانه به روش دوغابی و سیمانی اجرا میشد از این رو کار تخریب آن بسیار مشکلتر از تخریب دیوار با تیغه سفالی یا آجری است و همچنین نخاله ناشی از تخریب دیوار هم سنگین تز و حجیم تر است در نتیجه قیمت تخریب دیوار آشپزخانه یا دیوار دستشویی و حمام گرانتر از تخریب دیوار تیغه بین اتاق است.

همچنین از آنجایی که تخریب دیوار کاذب مانند دیوار کناف بسیار ساده به نظر میرسد اما تخریب غیر اصولی آن میتواند منجر به خسارت به سقف یا کف ساختمان شود.

تخریب دیوار منزل
تخریب دیوار منزل
تخریب سقف منزل
تخریب سقف منزل
تخریب دیوار دستشویی
تخریب دیوار دستشویی
تخریب کاشی آشپزخانه
تخریب کاشی آشپزخانه

تخریب کف ساختمان

در تخریب کف ساختمان از آنجاییکه کف اکثر ساختمانهای قدیمی در ایران طاق ضربی میباشد تخریب کف غیر کارشناسی و غیر اصولی و به دست افراد نا آگاه منجر به عدم پایداری کف شده و پس از کفسازی مجدد (بارگذاری مجدد) منجر به تخریب کلی سقف و صدمات جبران ناپذیر به کف ساختمان و سقف طبقه پایینی خواهد شد. متاسفانه بسیاری از کارفرمایان فقط به دلیل هزینه کمتر کار را به افراد غیر متخصص میسپارند و پس از بروز مشکلات متحمل ضرر و زیان مالی و جانی بسیار سنگین میشوند.

کفپوش کف ساختمان های ایران عمدتاً سنگ ساختمانی ۲ سانتی است و لایه ای نازک از ملات نیز زیر آن قرار دارد. یکی از مسائلی که در تخریب کف ساختمان باد به آن توجه کرد اینست که از آنجایی که وزن نخاله ساختمانی در این حالت بسیار بالا میرود به نسبت هزینه حمل نخاله ها در طبقات نیز بالاتر میرود.

تخریب مسیر لوله برق در دیوار
ایجاد شیار در دیوار
تخریب آرک آشپزخانه
تخریب آرک آشپزخانه
برداشتن سنگ کف
تخریب سنگ کف
تخریب سرویس بهداشتی
تخریب سرویس بهداشتی

حمل نخاله ساختمانی

همچنین از آنجاییکه تجمع نخاله ساختمانی ناشی از تخریب دیوار و تخریب کف در معابر عمومی شهری پیگرد قضایی دارد و ممکن است منجر به تعلیق جواز بازسازی از سوی شهرداری شود حمل نخاله ساختمانی به مراکز مجاز در اسرع وقت توسط کارگران ماهر به صورتیکه منجر به آزار و اذیت و ضرر و زیان به دیگر همسایگان نشود از مهمترین بخش های تخریب میباشد. در صورتیکه در حمل و نقل نخاله ساختمانی هر یک از همسایگان متحمل ضرر و زیان شود کارفرما باید جوابگوی مراجع انتظامی باشد.

گونی کردن نخاله ساختمانی برای حمل
حمل نخاله ساختمانی
تخریب کف دستشویی
تخریب کف دستشویی
حذف شومینه واحد
تخریب شومینه
حمل نخاله ساختمانی
گونی کردن نخاله ساخنمانی
حمل نخاله
حمل نخاله
تخریب دیوار دستشویی برای ساخت در
تخریب دیوار برای ساخت چهارچوب در

تخریب برای برقکشی و لوله کشی

چنانچه تخریب کف یا تخریب دیوار داخلی بصورت جزئی صورت گیرد ( فقط مسیر لوله های آب و برق کنده شود ) با استفاده از ملات ماسه – سیمان میتوان مسیرهای تخریب شده را پر کرد. فقط توجه به این نکته الزامیست که برای ایجاد چسبندگی مابین ملات قدیمی و جدید پیش از پر کردن مسیر لوله سطح مسیر با آب پاشی بطور کامل خیس شود. همچنین جهت جلوگیری از ترک خوردن ملات تازه ۶ ساعت پس از گیرش اولیه ملات به مدت ۲۴ ساعت سطح ملات تازه آب پاشی شود.

در مورد پر کردن مسیر لوله خرطومی برق یا لوله های آب شوفاژ ، حفاظت از ترک خوردگی بسیار مهم است. در صورتیکه به درستی انجام نشود پس از مدت کوتاهی از اتمام پروژه ترک های عمیقی در دیوار ایجاد میشود. این نوع ترک حتی با بتونه نقاشی ساختمان هم قابل درز گیری نیست و مسیر ترک خورده باید دوباره تخریب و مجدداً گچکاری شود. همچنین اگر در دیوار ترک خورده از کاغذ دیواری استفاده کرده باشید کاغذ دیواری باید برداشته شود.

در حین تخریب و اصلاح نقشه چنانچه از افراد ماهر و دلسوز استفاده شود، میتوان با الک کردن نخاله ساختمانی ماسه لازم جهت کف سازی را بدست آورد. اینکار باعث صرفه جویی در خرید ماسه و هزینه حمل آن به محل پروژه میشود.

بازیافت ماسه از نخاله
الک کردن نخاله ساختمانی
تخریب کاشی دستشویی
تخریب کاشی دستشویی
کف سازی بعد از تخریب
پر کردن مسیر لوله های برق
حمل نخاله ساختمانی در طبقات
حمل نخاله ساختمانی در طبقات

 کف سازی ساختمان

پس از عملیات تخریب ، کف سازی ساختمان مهمترین بخش است. چنانچه کف سازی ساختمان اصولی انجام نشود تمام لایه های بعدی کف ساختمان مانند سرامیک یا سنگ یا پارکت لمینت که بعداً قرار هست اجرا شوند به مشکل خواهد خورد. به منطور کف سازی ساختمان از انواع پوکه معدنی یا پوکه صنعتی و در برخی موارد از ماسه استفاده میشود. سپس برای دستیابی به یک سطح تراز نرمه کشی با سیمان و با طرح اختلاط مخصوص اجرا میشود. در صورتیکه طرح اختلاط نرمه سیمان بدرستی صورت نگیرد کف سازی تقریباً بی اثر بوده و کف پس از مدتی ترک میخورد و نشست میکند.

شیب بندی کف دستشویی
شیب بندی کف دستشویی
کف سازی ساختمان
کف سازی ساختمان
کف سازی دستشویی
کف سازی دستشویی
کف سازی منزل
کف سازی منزل

کف سازی ساختمان با کروم بندی

توجه به اینکه سطح تراز کف برای قیرگونی کف بسیار مهم است در صورتیکه از پوکه معدنی برای کف سازی استفاده میشود کروم بندی کف برای دستیابی به یک سطح تراز الزامی است. متاسفانه بسیاری از افراد غیر متعهد با سو استفاده از عدم آگاهی کارفرما و به دلیل زمان بر بودن کروم بندی از آن صرفنظر میکنند که همین عامل باعث میشود سرامیک کار برای اصلاح شیب بندی، کف سرویس بهداشتی را بیش از حد بالا بیاورد. معمولاً سرویس های بهداشتی با سنگ کاسه توالت ایرانی حدود ۱۵ سانتیمتر و کف آشپزخانه های دارای کف شور ۱۰ سانتیمتر بالاتر از تراز کف هال و پذیرایی و اتاق خواب ها اجرا خواهد شد. حدود مذکور کاملاً تقریبی است و بستگی به تراز کف پیش از بازسازی دارد.

تخریب گچ کاری
تخریب گچبری
حذف پنجره قدیمی
تخریب پنجره تک جداره
سوالات متداول تخریب ساختمان

هزینه تخریب ساختمان چقدر است؟

قیمت تخریب ساختمان در تخریب کلی به ازای هر متر مکعب از ساختمان ۱۵ هزار تومان و در تخریب جزئی مانند تخریب دیوار به ازای هر دیوار تقریباً از ۵۰۰ هزار تومان هزینه دارد.

عوامل افزایش هزینه تخریب ساختمان کدام است؟

در صورتی که ساختمان آسانسور باری نداشته باشد هر چه واحد در طبقه بالاتری قرار داشته باشد هزینه حمل نخاله و در نتیجه هزینه تخریب نیز بالاتر میرود.

هزینه حمل نخاله در طبقات چقدر است؟

به ازای هر طبقه بالاتر از محل قرارگیری خاور نخاله و پر شدن خاور نخاله در حد مجاز بارگیری مبلغ ۱۲۰ هزار تومان. البته در حین کار این رقم قابل توافق است.

تهیه وسایل تخریب ساختمان بر عهده چه کسی است؟

کلیه وسایل تخریب ساختمان شامل هیلتی و انواع پتک و بیل و گونی بر عهده پیمانکار است و کارفرما هیچ تعهدی در قبال تامین وسایل و ایاب ذهاب و غذای پرسنل ندارد.

ساعت کاری گارگران تخریب ساختمان چه وقت است؟

معمولاً در بازه زمانی ۹ صبح تا ۵ بعد از ظهر بهترین زمان برای تخریب ساختمان است به صورتی که باعث آزار و اذیت همسایگان نشود. همچنین پیش از شروع تخریب باید مدیریت ساختمان و همسایگان در جریان قرار بگیرند.

آیا تغییر نقشه ساختمان نیاز به مجوز شهرداری دارد؟

در هر صورت برای انجام کار قانونی نیاز به مجوز شهرداری دارید. در صورت تغییر نقشه ساختمان کارشناسان شهرداری ناحیه که پروژه در آن منطقه واقع است باید از کم و کیف کار باخبر باشند در غیر اینصورت دچار مشکلات قانونی خواهید شد.